السكن

في ألمانيا، توجد أنواع مختلفة من السكن التي تتناسب مع ظروف الحياة المتنوعة. وفيما يلي نظرة عامة على بعض أنواع السكن التي قد تكون مهمة بناءً على الاحتياجات الفردية.

إعانة السكن هي مخصصات اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المحدود بهدف المساعدة في دفع تكاليف الإيجار. نوضح في هذا القسم ما هي إعانة السكن، ومن يحق له الحصول عليها، والمبلغ الذي يمكن الحصول عليه وكيفية التقدم بالطلب. 

يعد العثور على شقة جديدة أمرًا صعبًا في العديد من المدن الألمانية. عندما يتم العثور على شقة أخيرًا، هناك الكثير من الأشياء التي يجب إعدادها. يجب التحقق من عقد الإيجار، واشتراك الكهرباء والإنترنت، والتخطيط للانتقال. نقدم هنا معلومات عمّا يجب الاهتمام به. وفي نهاية القسم هناك قائمة مرجعية للمساعدة في التخطيط للانتقال بشكل سلس. 

خلال السنوات العشر الماضية، ارتفعت نفقات الإسكان في ألمانيا ارتفاعا حاداً. لكن بقي الوضع في المدن الصغيرة والبلدات أفضل من الوضع في المدن الرئيسية، ولاعتبار أن الوافدين الجدد، غالباً ما يفضلون العيش في المدن الكبيرة، فقد يواجهون بعض الصعوبات في العثور على سكن مناسب. الطريقة الأكثر شيوعا للبحث عن سكن هي البحث على شبكة الإنترنت. حيث توجد مواقع مختلفة توفر خدمات البحث عن سكن للإيجار أو الشراء. كما أنه من الممكن البحث في إعلانات الصحف. ولكن لإيجاد منزل مريح وبأسعار معقولة، لابد من توفر بعض الشروط، ولابد من الاطلاع على بعض التفاصيل والمعلومات.

بالإضافة إلى التأمينات الاجتماعية الخمسة (الرعاية الطبية، والرعاية الطويلة الأجل، والمعاشات التقاعدية، والتأمين ضد الحوادث والبطالة)، هناك أنواع أخرى من التأمين يمكن للمرء أن يطلبها في ألمانيا. وهي غير الزامية، على الرغم من أن كلمة (إلزامية) "Pflicht" قد تظهر أحيانا في عناوينها، مثل: "تأمين المسؤولية" "Haftpflichtversicherung". معظم هذه التأمينات الاختيارية تحمي من المخاطر المالية. وبناء على الوضع المعيشي وطبيعة الحياة التي نعيشها، فإن بعض هذه التأمينات قد تكون مفيدة.

عند الوصول إلى ألمانيا والرغبة في الإقامة لفترة أطول من ثلاثة أشهر، فيجب تسجيل مكان السكن رسميًا لدى السلطات. تعتبر شهادة التسجيل مهمة، على سبيل المثال، عند الرغبة في التقدم بطلب للحصول على بطاقة هوية جديدة أو جواز سفر جديد، أو التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة أو تمديده، أو فتح حساب مصرفي أو استئجار شقة. قد تكون شهادة التسجيل مطلوبة أيضًا عند التقدم بطلب للحصول على مزايا مثل إعانة الطفل أو عند تسجيل الزواج. غالبًا ما يطلب أصحاب العمل أو المدارس أو المكاتب هذا الإثبات. هنا تجدون معلومات تفصيلية حول تسجيل السكن أو إلغاءه. 

هـــام: هذا التسجيل لا علاقة له بالتسجيل الذي يحتاج إليه - أي طالب لجوء - في مكتب الهجرة ، أي أن اللاجئين ملزمون بالقيام بكليهما. لمعرفة المزيد حول عملية التسجيل للاجئين يمكن الاطلاع على قسم "التسجيل كطالب لجوء".

في ألمانيا يمكن الاختيار بين مجموعة متنوعة من القنوات التلفزيونية ومحطات الراديو، ويوجد نوعين من الشركات التي تدير هذه المحطات وهي: شركات البث الخاصة والعامة. القنوات الخاصة تمول نفسها من خلال الإعلانات، أما شركات البث العامة مثل (ARD وZDF)، فإنها تمول نفسها بشكل أساسي من خلال رسوم الاشتراك التي يدفعها الجمهور، إذ ينبغي على كل شخص يعيش في ألمانيا أن يدفع هذه الرسوم حتى لو لم يكن يشاهد التلفاز أو يستمع للراديو. ويتم تنظيم رسوم اشتراك البث الإذاعي العام بموجب معاهدة الدولة للبث العام "Rundfunkbeitragsstaatsvertrag"

عندما نريد استئجار شقة، غالباً سوف يطلب مالك العقار ورقة شوفا "Schufa" (براءة الذمة). وإذا أردنا الحصول على قرض من أحد البنوك فالبنك سيطلب ورقة شوفا أيضاً قبل أن يقرر بشأن طلبنا. حتى إذا كنا نشتري هاتفا خلويا أو نستأجر سيارة، فإن العقد سيتضمن عادة شرطا يتعلق بالشوفا.

كل ذلك يتعلق بشركة تدعى (شركة الشوفا القابضة) " Schufa Holding AG". هي أكبر شركة تقدم المعلومات عن الجدارة الائتمانية، للأشخاص في ألمانيا. بناء على التزام الشخص بدفع الأقساط المترتبة عليه في الماضي أو عدم التزامه، وتقوم الشوفا (براءة الذمة) بالتنبؤ بمدى التزام الشخص بالدفع في المستقبل ثم تحوّل هذه المعطيات إلى أرقام قيمة. شركة الشوفا تخزن معلومات عن حوالي (65) مليون مواطن وساكن في ألمانيا، وقدمت (600) مليون بيان معلومات عن الجدارة الائتمانية للأشخاص. كما أن براءة الذمة (الشوفا) تسجل كل البيانات الشخصية (الاسم الأول، اسم العائلة، وتاريخ الميلاد، والعنوان الحالي، والعناوين السابقة). كما أنها تخزن البيانات عن الحسابات المصرفية وحسابات الهاتف المحمول، وبطاقات الائتمان، والدفع عن طريق الأقساط والقروض، وبالإضافة إلى هذه المعلومات، فإنه يتم تسجيل مدة الائتمان، ومشاكل الدفع أو انهاء الخدمة.

تطلب شوفا القابضة المال للحصول على تقرير الائتمان. ومع ذلك، وفقا للقانون الألماني، يحق لنا الحصول على تقرير شوفا مجاني مرة واحدة في السنة. هذا التقرير سيسمح بالتحقق من المعلومات التي يتم تخزينها، ومن أين تأتي، وإلى من تم توجيهها.

ملاحظة: قد نجد بعض الإعلانات في الصحف أو على شبكة الأنترنت عن قروض من دون التحقق من جدارتنا الائتمانية، علينا عدم الوثوق بها، فغالبية هذه العروض عبارة عن احتيال.

الأساس القانوني للعلاقة الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين هو عقد الإيجار (Mietvertrag)، لذلك من المهم جدًا قراءته بعناية قبل التوقيع. فيما يلي بعض النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار.

في مراكز الاستقبال الأولية، أو الدائمة (التي يقيم فيها اللاجئين حتى يتم البت في طلب لجوئهم) غالبًا ما يعيش عدد كبير من الأشخاص في غرف ذات مساحات محدودة. لذلك هناك قواعد ومعايير لمساعدة السكان على العيش معًّا. الموظفون في هذه المراكز تقع على عاتقهم مسؤولية ضمان تنفيذ هذه القواعد والمعايير واحترامها. تنطبق هذه القواعد، من حيث المبدأ، على جميع مراكز الإقامة، بما في ذلك مراكز الإقامة المشتركة، باستثناء بعض الحالات الخاصة، وكذلك الملاجئ الطارئة.

عند الخروج من شقة مستأجرة، هناك العديد من المهام التي يجب أخذها بعين الاعتبار. ستوضح في هذا القسم الخطوات التي يجب الاهتمام به لضمان سير الأمور بسلاسة.

الكثيرون ممن يعيشون في ألمانيا وغير قادرين على تأمين تكاليف المعيشة لأنفسهم أو لعائلاتهم، يلجؤون للحصول على الدعم من قبل مكتب العمل (Jobcenter). في ظل ظروف معينة، يدعم مكتب العمل الأشخاص الذين لم يسبق لهم العمل في ألمانيا، أو العاطلين عن العمل لأكثر من عام أو يكسبون القليل من المال على الرغم من العمل. يمكن الحصول على الدعم المالي للفرد والعائلة. يُطلق على هذا الدعم اسم "Bürgergeld"، وهو البديل الجديد لما كان يدعى "إعانة البطالة II" أو (Hartz IV). يقدِّم أيضاً موظفو مكتب العمل المساعدة في البحث عن وظيفة. يمكن أيضاً تغطية تكاليف دورات اللغة الألمانية أو أي تدريب إضافي، في حال كان ذلك مفيداً للحصول على فرصة عمل.

فصل النفايات يعني أن أنواع مختلفة من النفايات يتم جمعها وإعادة تدويرها بشكل منفصل. في ألمانيا، يبدأ فصل النفايات مع المستهلك. وهذا يعنينه يتوجب على كل أسرة أن تقوم بفرز القمامة الخاصة بها وترميها في الصناديق والحاويات المخصصة.

يتم إعادة استخدام جزء كبير من النفايات المتولدة في ألمانيا وتحويلها إلى سماد، مما يوفر الموارد ويحمي الطبيعة، حتى أن مصانع إعادة التدوير ومراكز فرز النفايات تتنافس في أعمالهم التجارية. وهذا هو السبب في أن هناك أشخاص يشككون في الغرض من فصل النفايات ويناقشون هذا الموضوع بجدية، إذ يعتقدون أن فرز النفايات ما هو إلاّ لأغراض تجارية تخدم مصالح مصانع ومراكز فرز النفايات. وتجنب خلق النفايات، هي الطريقة الأسهل لمعالجة هذه المسألة.

عند حدوث بعض الأخطاء أثناء فصل النفايات فإنه يجب على الموظفين (عمال فرز النفايات)، في مرافق إعادة التدوير، إعادة الفرز. في حال حاولنا كلنا تعلم فصل النفايات بشكل صحيح، فإن هذا يمكن أن يجنب هذا الجهد الإضافي للعمال ويساهم في خفض التكاليف والحفاظ على بيئتنا بشكل أفضل.

الـ(Wohnberechtigungsschein (WBS، هي ورقة تثبت أنه يحق لنا الحصول على احدى الشقق، التي تم بناؤها باستخدام الإعانات الحكومية من أجل تخفيض تكاليف الإيجارات، حيث تقوم الحكومة بتقديم الدعم المادي لبعض ملاّك العقارات، وبناءً على ذلك يقوم هؤلاء المُلاك بتأجير الشقق السكنية الموجودة في هذه العقارات، للأشخاص الذين لديهم ورقة الـ (WBS) التي تثبت أنهم من ذوي الدخل المحدود، أو أنهم يتلقون المساعدات المادية من الحكومة (الجوب سنتر).

تجدر الإشارة إلى أن الحصول على WBS لا يضمن بالضرورة الحصول على الإسكان الاجتماعي. يسمح WBS باستئجار شقة مدعومة من الدولة فقط في حال استطاع صاحب الحاجة من العثور على شقة. مع العلم أنه لا يسمح للأشخاص دون WBS باستئجار مساكن اجتماعية.

في هذا القسم يمكن معرفة من هم المؤهلين للحصول على ورقة WBS ومعرفة المستندات التي يحتاجونها لتقديم الطلب.