الـ(Wohnberechtigungsschein (WBS، هي ورقة تثبت أنه يحق لنا الحصول على احدى الشقق، التي تم بناؤها باستخدام الإعانات الحكومية من أجل تخفيض تكاليف الإيجارات، حيث تقوم الحكومة بتقديم الدعم المادي لبعض ملاّك العقارات، وبناءً على ذلك يقوم هؤلاء المُلاك بتأجير الشقق السكنية الموجودة في هذه العقارات، للأشخاص الذين لديهم ورقة الـ (WBS) التي تثبت أنهم من ذوي الدخل المحدود، أو أنهم يتلقون المساعدات المادية من الحكومة (الجوب سنتر).
تجدر الإشارة إلى أن الحصول على WBS لا يضمن بالضرورة الحصول على الإسكان الاجتماعي. يسمح WBS باستئجار شقة مدعومة من الدولة فقط في حال استطاع صاحب الحاجة من العثور على شقة. مع العلم أنه لا يسمح للأشخاص دون WBS باستئجار مساكن اجتماعية.
في هذا القسم يمكن معرفة من هم المؤهلين للحصول على ورقة WBS ومعرفة المستندات التي يحتاجونها لتقديم الطلب.
يمكن تقديم طلب للحصول على WBS إذا كان الشخص من ذوي الدخل المحدود، (الدخل المحدود سواء كان مصدره العمل أو يتلقاه الشخص من مكتب العمل أو مكتب المساعدات الإجتماعية). يختلف تصنيف مستوى الدخل المحدود الذي يسمح بالحصول على ورقة WBS من ولاية إلى أخرى. من حيث المبدأ، الأشخاص الذين لا يكسبون أكثر من 12000 يورو سنوياً يحق لهم الحصول على ورقة WBS. في بعض الولايات الفيدرالية، قد يكسب الشخص أكثر ولا يزال يحق له الحصول على WBS. يمكن التأكد من ذلك في مكتب الإسكان المحلي ("Wohnungsamt") في كل ولاية الفيدرالية. يمكن العثور على مكتب الإسكان المعني عن طريق البحث على غوغل عن كلمة "Wohnungsamt" واسم المنطقة.
الشرط الأساسي الثاني للحصول على WBS هو تصريح إقامة ساري المفعول لمدة عام على الأقل، ينطبق ذلك أيضاً على الحاصلين على تأشيرة طالب والعمل.
عادة يتم طلب الوثائق التالية:
- جواز السفر (أو بطاقة الهوية) وتصريح الإقامة
- شهادة زواج إذا كنت متزوجا
- شهادة الميلاد إذا كان لديك أطفال
- بيانات الراتب التي تثبت كم تكسب شهريا أو شهادة من Jobcentre أو مكتب الرعاية الاجتماعية
- تأكيد التسجيل ("polizeiliche Anmeldung")
- كشف حساب مصرفي
الوثائق المطلوبة قد تختلف في كل ولاية. لذلك، من الأفضل الرجوع إلى نموذج الطلب المقدم من مكتب الإسكان المعني في كل منطقة. هناك يمكن العثور على قائمة كاملة من الوثائق المطلوبة. يمكن العثور على مكتب الإسكان المعني عن طريق البحث على الانترنت عن كلمة "Wohnungsamt" واسم المنطقة.
ملاحظة: حتى في حال لم يكن الشخص متأكداً من الوثائق المطلوبة، فإنه لا يزال بإمكانه تقديم الطلب. إذا كان هناك أي شيء مفقود، فسيرسل مكتب الإسكان خطابًا به قائمة بالوثائق المفقودة في الطلب.
تمكن الـ (WBS) من استئجار شقة مدعومة من الدولة. هذه الشقق متاحة فقط للأشخاص الذين حصلوا على WBS. يمكن اكتشاف شقق WBS على مواقع تأجير من خلال البحث عن عبارات مثل "nur mit WBS" أو "nur für Personen mit einem WBS".
شقق "WBS " تكون ذات حجم محدد. بالنسبة لشخص واحد، قد لا تزيد مساحة الشقة عن 45 متراً مربعاً. لكل شخص إضافي، يُسمح بـ 15 متراً مربعاً. بشكل عام، يجب أن يساوي عدد الغرف في الشقة عدد الأشخاص الذين يعيشون هناك. لذلك العائلة التي تتكون من 5 أشخاص، يُسمح لهم باستئجار شقة WBS من 5 غرف. عادة ما يتم حساب كل من المطبخ والحمام كغرفة. ومع ذلك، قد لا يكون المطبخ غرفة منفصلة إذا كان المستأجر شخصاً واحداً مؤهلاً لشقة WBS مؤلفة من غرفة واحدة (أي استوديو).
ملاحظة: في بعض الأحيان، يمكن للعديد من الأشخاص (غير المرتبطين) ممن يحملون WBS أن يتنقلوا معًا في شقة مشتركة. مثلاً، يمكن لأربعة أشخاص لديهم WBS استئجار شقة تتكون من أربع غرف معاً. مع العلم، أنه من حيث المبدأ، يجب أن يكون "الشركاء في الشقة" هم أفراد عائلة واحدة، لكن قد توجد بعض الاستثناءات
للحصول على ورقة الـ WBS يجب تقديم طلب كتابي إلى مكتب الإسكان المحلي "Wohnungsamt". إذا كان الشخص يعيش في بلدة أو قرية صغيرة، فغالباً ما يكون مكتب الإسكان هو نفس مكان تسجيل السكان "polizeiliche Anmeldung". لتقديم الطلب يجب ملء نموذج عادة ما يكون متاحاً على الموقع الإلكتروني لمكتب الإسكان. ثم يتم تقديم نموذج الطلب المعبأ مع الوثائق المطلوبة إلى مكتب الإسكان عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني أو شخصياً. في حال الذهاب شخصياً إلى المكتب، يمكن الطلب من الموظفين إلقاء نظرة سريعة على الأوراق للتأكد إذا كان هناك أي شيء مفقود. إذا سارت الأمور على ما يرام، فسيتلقى الشخص المعني ورقة WBS خلال مدة تتراوح بين أسبوعين إلى ستة أسابيع.
في العديد من الولايات، يمكن تقديم طلب للحصول على WBS مجانًا. في بعض الولايات الفيدرالية، يمكن أن تكلف 5 إلى 40 يورو. ملاحظة: إذا كانت الولاية تفرض رسوم للحصول على الـ WBS، فإنه يجب دفع الرسوم حتى إذا تم رفض الطلب لاحقاً.
وثيقة WBS صالحة لمدة عام. في نهاية العام، يمكن تقديم طلب مرة أخرى. مع العلم أن وثيقة WBS صالحة فقط في الولاية الفيدرالية التي تم إصدارها. في حال الانتقال إلى ولاية أخرى، يجب الاتصال بمكتب الإسكان "Wohnungsamt" المعني.
في حال واجه الشخص مشاكل في تقديم الطلب للحصول على WBS أو يرغب في الحصول على بعض النصائح، يمكن الاتصال بمركز المشورة في المنطقة.
حتى إذا لم يكن الشخص مؤهلاً للحصول على WBS، يمكن التقدم بطلب للحصول على إعانات الإسكان "Wohngeld" في مكتب إعانات الإسكان المسؤول "Wohngeldamt". يتم توفير مزايا السكن للأشخاص الذين لا يكسبون الكثير. مع العلم أن أولئك الذين يتلقون إعانات من Jobcentre أو Social Welfare Office ليسوا مؤهلين للحصول على إعانات الإسكان. على موقع wohngeld.org، يوجد نموذج طلب إعانة الإسكان المناسب لكل ولاية فيدرالية. يمكن تحديد موقع مكتب إعانات الإسكان المسؤول عن طريق البحث عبر غوغل عن كلمة "Wohngeldamt" مع اسم المنطقة.
شهادة براءة الذمة في ألمانيا (الشوفا)
عندما نريد استئجار شقة، غالباً سوف يطلب مالك العقار ورقة شوفا "Schufa" (براءة الذمة). وإذا أردنا الحصول على قرض من أحد البنوك فالبنك سيطلب ورقة شوفا أيضاً قبل أن يقرر بشأن طلبنا. حتى إذا كنا نشتري هاتفا خلويا أو نستأجر سيارة، فإن العقد سيتضمن عادة شرطا يتعلق بالشوفا.
كل ذلك يتعلق بشركة تدعى (شركة الشوفا القابضة) " Schufa Holding AG". هي أكبر شركة تقدم المعلومات عن الجدارة الائتمانية، للأشخاص في ألمانيا. بناء على التزام الشخص بدفع الأقساط المترتبة عليه في الماضي أو عدم التزامه، وتقوم الشوفا (براءة الذمة) بالتنبؤ بمدى التزام الشخص بالدفع في المستقبل ثم تحوّل هذه المعطيات إلى أرقام قيمة. شركة الشوفا تخزن معلومات عن حوالي (65) مليون مواطن وساكن في ألمانيا، وقدمت (600) مليون بيان معلومات عن الجدارة الائتمانية للأشخاص. كما أن براءة الذمة (الشوفا) تسجل كل البيانات الشخصية (الاسم الأول، اسم العائلة، وتاريخ الميلاد، والعنوان الحالي، والعناوين السابقة). كما أنها تخزن البيانات عن الحسابات المصرفية وحسابات الهاتف المحمول، وبطاقات الائتمان، والدفع عن طريق الأقساط والقروض، وبالإضافة إلى هذه المعلومات، فإنه يتم تسجيل مدة الائتمان، ومشاكل الدفع أو انهاء الخدمة.
تطلب شوفا القابضة المال للحصول على تقرير الائتمان. ومع ذلك، وفقا للقانون الألماني، يحق لنا الحصول على تقرير شوفا مجاني مرة واحدة في السنة. هذا التقرير سيسمح بالتحقق من المعلومات التي يتم تخزينها، ومن أين تأتي، وإلى من تم توجيهها.
ملاحظة: قد نجد بعض الإعلانات في الصحف أو على شبكة الأنترنت عن قروض من دون التحقق من جدارتنا الائتمانية، علينا عدم الوثوق بها، فغالبية هذه العروض عبارة عن احتيال.
تسجيل السكن في ألمانيا
عند الوصول إلى ألمانيا والرغبة في الإقامة لفترة أطول من ثلاثة أشهر، فيجب تسجيل مكان السكن رسميًا لدى السلطات. تعتبر شهادة التسجيل مهمة، على سبيل المثال، عند الرغبة في التقدم بطلب للحصول على بطاقة هوية جديدة أو جواز سفر جديد، أو التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة أو تمديده، أو فتح حساب مصرفي أو استئجار شقة. قد تكون شهادة التسجيل مطلوبة أيضًا عند التقدم بطلب للحصول على مزايا مثل إعانة الطفل أو عند تسجيل الزواج. غالبًا ما يطلب أصحاب العمل أو المدارس أو المكاتب هذا الإثبات. هنا تجدون معلومات تفصيلية حول تسجيل السكن أو إلغاءه.
هـــام: هذا التسجيل لا علاقة له بالتسجيل الذي يحتاج إليه - أي طالب لجوء - في مكتب الهجرة ، أي أن اللاجئين ملزمون بالقيام بكليهما. لمعرفة المزيد حول عملية التسجيل للاجئين يمكن الاطلاع على قسم "التسجيل كطالب لجوء".
البحث عن شقة في ألمانيا
خلال السنوات العشر الماضية، ارتفعت نفقات الإسكان في ألمانيا ارتفاعا حاداً. لكن بقي الوضع في المدن الصغيرة والبلدات أفضل من الوضع في المدن الرئيسية، ولاعتبار أن الوافدين الجدد، غالباً ما يفضلون العيش في المدن الكبيرة، فقد يواجهون بعض الصعوبات في العثور على سكن مناسب. الطريقة الأكثر شيوعا للبحث عن سكن هي البحث على شبكة الإنترنت. حيث توجد مواقع مختلفة توفر خدمات البحث عن سكن للإيجار أو الشراء. كما أنه من الممكن البحث في إعلانات الصحف. ولكن لإيجاد منزل مريح وبأسعار معقولة، لابد من توفر بعض الشروط، ولابد من الاطلاع على بعض التفاصيل والمعلومات.
هنا يمكن حساب مقدار بدل السكن الذي يمكن الحصول عليه.