مسکن

پایه‌ی حقوقی رابطه بین صاحب‌خانه و مستأجر قرارداد اجاره است، بنابراین بسیار مهم است که آن را قبل از امضا به‌دقت بخوانید. در اینجا به نکاتی اشاره می‌شود که باید به آن‌ها در قرارداد اجاره توجه کنید.

پیدا کردن یک آپارتمان جدید برای اجاره در بسیاری از شهرهای آلمان چالش‌برانگیز است. هنگامی که بالاخره یک آپارتمان پیدا کردید، مراحل زیادی  را باید طی کنید: برای مثال باید قرارداد اجاره را بررسی کنید، برای برق و اینترنت ثبت‌نام کنید و نقل مکان خود را درست برنامه‌ریزی کنید. اینجا اطلاعتی به شما ارایه میکنیم که بیاد بیاورید به چه مواردی باید توجه کنید. در انتهای این صفحه یک چک لیست وجود دارد که به شما کمک می‌کند تا همه موارد را چیز را خوب برنامه‌ریزی کنید.

(WBS) مخفف «Wohnberechtigungsschein» به معنی «گواهی استفاده از خانه های ارزان‌قیمت یا سوسیالی» است. به طور خلاصه داشتن نامه WBS تائید می کند که درآمد شما کم است و نیاز به یک آپارتمان با اجاره ارزان‌تر دارید. با داشتن این گواهی دولت شما را در این زمینه کمک میکند. دولت آلمان در برخی  موارد به شرکت‌های خانه سازی (به عنوان مثال، در هنگام ساخت و یا بازسازی خانه‌ها) کمک مالی میکند و مالکان خانه مکلف می‌شوند تا همین خانه ها را با اجاره ارزان‌تر به اشخاصی که دولت آنها را مستحق میداند اجاره دهند. بدون داشتن این نامه اجاره این آپارتمان ها نا ممکن است.
در این صفحه توضیح میدهیم که چه افرادی تحت چه شرایطی و چگونه این اجازه نامه را بدست آورده میتوانند و چه مدارکی برای درخواست آن نیاز دارند.

در مراکزپذیرش اولیه همچنان کمپ های پناهجوی اغلب تعداد زیادی از مردم در محوطه های محدود و کوچک زندگی می کنند. بنابراین باید قوانین و استانداردهای مشخصی که برای کمک به ساکنان این اقامت‌گاه ها تعین شده است، توسط کارمندان و مسئولین این خانه های مشترک به اجرا گذاشته شده و به حقوق مردم احترام شود. این قوانین در اصل در همه مراکز مسکونی، از جمله مراکز مسکونی مشترک پناهجویان، و پناهگاه های اضطراری باید رعایت شود.

در آلمان انواع مختلفی از خانه‌ها وجود دارد که متناسب با وضعیت‌های مختلف زندگی طراحی شده‌اند. در اینجا یک نمای کلی از برخی انواع خانه‌ها آورده شده است که بسته به نیاز فردی شما می‌تواند مهم باشد.

علاوه بر پنج نوع بیمه اجتماعی (سلامتی، مراقبت بلند مدت، بازنشستگی، بیمه حوادث و بیکاری) که پرداخت آنها قانونا اجباری میباشد، انواع دیگری از بیمه‌ها در آلمان وجود دارند که می توانید با پرداخت و برخورداری از مزایای آنها زندگی راحت‌تری را تجربه کنید. این بیمه‌ها اختیاری هستند، حتی اگر کلمه «اجبار» هم گاهی اوقات در عناوین آنها ظاهر شود، برای مثال در بیمه مسئولیت (Haftpflichtversicherung) باز هم پرداختن و داشتن آنها اختیاری است و نظر به نیاز و قدرت پرداخت میتوانند مورداستفاده قرار گیرند. این بیمه ها شما را در برابر خطرات مالی محافظت می کنند و نظر به شرایط زندگی شما، برخی از آنها ممکن است مفید باشند.

اسباب‌کشی یا ترک یک آپارتمان اجاره‌ای وظایف زیادی به همراه دارد. در اینجا اطلاعاتی در مورد نکات مهم و مراحل لازم برای انجام درست این کار آورده شده است.

همه افرادی که به آلمان می آیند و میخواهند بیشتر از سه ماه در آلمان اقامت داشته باشند باید طی دو هفته آدرس محل زندگی و مشخصات خود را در ادارات مربوط ثبت کنند. حتی اگر از یک به شهر دیگری نقل مکان میکنید هم باید آدرس جدید خود را بزودی ثبت کنید و برگه (Meldebescheinigung) دریافت کنید. این برگه را در بیشتر موارد مانند دریافت اقامت، پاسپورت، درخواست یا تمدید اجازه اقامت، افتتاح حساب بانکی، اجاره یک آپارتمان و غیره لازم دیارید. همچنین ممکن است هنگام درخواست مزایایی مانند کمک هزینه فرزند یا هنگام ثبت ازدواج، نیاز باشد. کارفرمایان، مدارس یا دفاتر نیز اغلب به این مدرک نیاز دارند.
توجه! ثبت آدرس (Anmeldung) با ثبت پناهجویان بعد از ورود به آلمان و یا ثبت در اداره امور خارجیان (Ausländerbehörde) فرق میکند. برای جزئیات بیشتر قانون ثبت آدرس در آلمان به سایت Bundesmeldegesetz مراجعه کنید. برای پناهجویان هر دو مورد نیاز است و اطلاعات بیشتر را در صفحه «ثبت نام به عنوان پناهجو» بخوانید.   

اگر در آلمان زندگی می کنید و پولی برای پرداخت هزینه های زندگی خود و خانواده تان ندارید، جاب سنتر (Jobcenter) می تواند مکان مناسبی برای درخواست کمک باشد. این اداره در شرایط ویژه از افرادی حمایت می کند که هرگز در آلمان کار نکرده اند، بیش از یک سال است که بیکار اند یا با وجود داشتن کار، درآمد کافی ندارند. از طریق اداره کار یا جاب سنتر می توانید برای خود و خانواده تان کمک مالی دریافت کنید. این کمک‌ها بنام پول شهروندی یا (Bürgergeld) یاد می شود. کارمندان جاب سنتر  شما را در یافتن کار نیز کمک خواهند کرد. اگر دوره های زبان آلمانی یا دوره های آموزشی مربوط به رشته تحصیلی (Weiterbildungen) تان بتوانند شما را در یافتن کار کمک کند، جاب سنتر هزینه این دوره های آموزش ها را نیز می پردازند.

جداسازی زباله ها بدین معنی است که انواع مختلفی از زباله ها جداگانه جمع آوری و باز یافت می شوند. در آلمان تفکیک زباله مستقیماً از مصرف کننده آغاز می شود. هر خانواده زباله های خود در باکس های جداگانه جمع آوری می کنند و آن را در سطل های مختلفی که وجود دارد می اندازد. جدا سازی درست زباله‌ ها در مراحل اولیه، به حفظ محیط زیست کمک میکند و از کار دوباره جلو گیری میکند.

سیستم آلمان جداسازی زباله در آلمان بسیار پیچیده است تا جائیکه اغلب آلمانها هم آن را براحتی درک نمی‌کنند. موجودیت رنگ‌های مختلف و زباله‌دانی های متفاوت، نشان میدهد که ممکن است همه دچار اشتباه شوند. اما این رنگ‌ها در جداسازی زباله رایج هستند میتواندد یک راهنمای خوب باشند. توجه نکردن به این رنگ‌ها و راهنمایی ها میتواند سبب بوجود آمدن اشتباهات کوچک و بزرگ شود و این اشتباهات باعث میشود تا کارکنان بخش‌ بازیافت مجدد زباله‌ها در حین جمع آوری، جداسازی و بازیافت آنها دوباره همه را مرتب و جدا کنند. جدا سازی درست زباله‌ در مراحل اولیه، ازاین تلاش اضافی جلوگیری کرده و به حفظ محیط زیست کمک خواهد کرد.

بخش بزرگی از زباله‌های تولید شده در آلمان استفاده  بازیافت مجدد میشوند و از این طریق در مصرف منابع و مواد اولیه صرفه‌جویی شده و طبیعت حفظ میشود. آلمان در این راستا خیلی تلاش میکند و حتی قصد دارد که قهرمان جهان در جداسازی زباله‌ها شود. با این حال، صنعت بازیافت و تولید کنندگان مواد سوختی از زباله‌ها سود می برند و در این بخش با هم رقابت می کنند. به همین دلیل افرادی که هدف از جدایی زباله ها سودجویی شرکت های تولیدی میدانند این موضوع را دلیل میپندارند. اما هنوز هم جلوگیری از تولید زباله ها بهترین و ساده‌ترین راه برای حفظ منابع و محیط زیست است.

برای دیدن این ویدیو با زیر نویس فارسی میتوانید آنرا در قسمت تنظیمات ویدیو در پایین انتخاب کنید.

اگر بخواهید یک آپارتمان اجاره کنید، قبل از اینکه به شما وام ها بدهند، حتی هنگام خرید یک تلفن همراه بصورات اقساط یا اجاره اتومبیل،  همه از شما اطلاعات شوفا را میخواهند. این اطلاعات مربوط به اداره (Schufa Holding AG) است. شوفا مخفف مجتمع محافظتی وام ها (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) است و  یکی از بزرگترین ادارات معلوماتی در مورد مناسبات کریدت بانکی افراد عادی در آلمان بشمار می رود. بر اساس معلومات در مورد  پرداخت وام ها کردیتی افراد در زمان گذشته، میتوان در مورد دادن وام جدید به افراد تصمیم گرفت. اداره شوفا در اول معلومات عمومی را در مورد نام، تخلص، تاریخ تولد، آدرس فعلی و قبلی افراد را جمع آوری میکند.  همچنان معلومات در مورد حساب های بانکی، قرارداد های تلفون، بانک و پرداخت اقساط  وام های بانکی را ثبت میکند.
صاحبان خانه معمولا شوفا درخواست میکنند تا از سابقه پرداخت های به موقع شما مطلع شوند و مطمئن شوند که اجاره را پرداخت میکنید یا خیر. دریافت اطلاعات شوفا معمولا هزینه دارد اما یکبار در سال میتوانید بصورت رایگان از اطلاعات شوفا استفاده کنید.

مهم: اگر در تبلیغات روزنامه ها یا در اینترنت، إعلاناتی دیدید که بدون اطلاعات شوفا به شما وام میدهند، باور نکنید. در دام نیفتید که کلاهبردار هستند.

وقتی تلویزیون یا رادیو را روشن می کنید، می توانید کانالهای مختلفی انتخاب کنید، ببینید و بشنوید. شرکت ها و اداراتی که این کانال ها را اداره می کنند به دو گروه نشرات خصوصی و نشرات عمومی تقسیم می شوند. شرکت های خصوصی هزینه های خود را از طریق تبلیغات دریافت میکنید. نشرات عمومی (Der öffentlich-rechtliche Rundfunk)، به عنوان مثال ARD و ZDF ، بیشتر از طریق پرداخت همین هزینه های رادیو تلویزیون که توسط مردم پرداخت میشود، حمایت مالی میشوند. بنابراین، همه افراد ثبت شده در آلمان این هزینه ها را باید پرداخت کنند، مهم هم نیست که در کل رادیو تلویزیون استفاده میکنند یا خیر. این قانون توسط Rundfunkbeitragsstaatsvertrag عملی میشود.

کمک هزینه‌ی مسکن یک کمک‌مالی برای افرادی است که با درآمد پایین کار‌‌میکنند. این  پول قرار است افراد را در پرداخت هزینه‌های اجاره کمک کند. اینجا توضیح می‌دهیم که کمک هزینه مسکن چیست، چه کسانی حق دریافت آن را دارند، چه مقدار می‌توانید دریافت کنید و چگونه می‌توانید درخواست دهید.

هزینه‌های مسکن  و اجاره در آلمان و مخصوصا در شهر های بزرگ، طی ده سال گذشته افزایش چشم‌گیری داشته است و از طرفی شهر ها به کمبود شدید آپارتمان مواجه هستند. اما وضعیت در شهرستان‌ها و شهرهای کوچک نسبت به شهر های بزرگ و پرجمعیت بهتر است. پیدا کردن یک آپارتمان و یا خانه برای اجاره در بسیاری از شهرهای آلمان یک چالش بزرگ است. اما باید در نظر داشته باشید که با یافتن خانه و بستن قرارداد اجاره، همه مشکلات حل نمیشود و مسائل مهم دیگری هم وجود دارد که باید در نظر بگیرید. در این صفحه، وظایف و حقوق یک مستاجر نظر به قوانین موجود در آلمان را توضیح میدهیم.