(WBS) مخفف «Wohnberechtigungsschein» به معنی «گواهی استفاده از خانه های ارزان‌قیمت یا سوسیالی» است. به طور خلاصه داشتن نامه WBS تائید می کند که درآمد شما کم است و نیاز به یک آپارتمان با اجاره ارزان‌تر دارید. با داشتن این گواهی دولت شما را در این زمینه کمک میکند. دولت آلمان در برخی موارد به شرکت‌های خانه سازی (به عنوان مثال، در هنگام ساخت و یا بازسازی خانه‌ها) کمک مالی میکند و مالکان خانه مکلف می‌شوند تا همین خانه ها را با اجاره ارزان‌تر به اشخاصی که دولت آنها را مستحق میداند اجاره دهند. بدون داشتن این نامه اجاره این آپارتمان ها نا ممکن است.
در این صفحه توضیح میدهیم که چه افرادی تحت چه شرایطی و چگونه این اجازه نامه را بدست آورده میتوانند و چه مدارکی برای درخواست آن نیاز دارند.
شما زمانی از اجازه‌نامه خانه های سوسیالی برخوردار میشوید که درآمد کافی نداشته باشید و به دلیل درآمد پائین، نتوانید اجاره خان های نورمال را بپردازید و یا از خدمات اداره سسیال و جابسنتر استفاده میکنید. حد اقل مبلغ درآمد که با آن میتوانید از خانه های سوسیالی برخوردار شوید، درایالت‌های مختلف با هم فرق دارد. به عنوان یک قاعده برای دریافت این اجازه نامه این است که مقدار در آمد برای هر نفر نباید بیشتر از ۱۲۰۰۰ یورو در سال باشد. اما در برخی ایالت های فدرال آلمان ممکن است بتوانید با درآمد بیشتر از مقدار هم این اجازه نامه را کسب کنید. درمورد اینکه در شهر شما و برای شما مقدار حد اقل درآمد چند است باید از اداره مسکن (Wohnungsamt) در محل خود بپرسید. دفتر مسکن در منطقه خود را با نوشتن (Wohnungsamt) و نام محل زندگی خود در گوگل پیدا کنید.
دومین معیار مهم این است که شما اجازه اقامت قانونی آلمان را دارید، و اینکه حداقل یک سال اعتبار دارد. این همچنین در صورت تحصیل یا داشتن ویزای کار صدق می کند.
برای درخواست این اجازه‌نامه شما معمولا به مدارک ذیل نیاز دارید:
- پاسپورت و اجازه اقامت (حداقل یک ساله)
- مدرک ازدواج اگر زوج هستید
- گواهی تولد کودکان شما اگر بچه داشته باشید
- نامه درآمد ماهانه شما که نشان می‌دهد درآمد ماهانه شما چقدر است. اگر از جابسنتر یا سوسیال پول میگیرید نامه تائیدی.
- مدرک ثبت محل اقامت شما (Meldebestätigung)
- نامه های برداشت و واریز شدن پول به حساب بانکی شما
مدارک مورد نیاز ممکن است در ایالات‌های مختلف با هم فرق داشته باشد، در نتیجه خوب است که فرم‌های ثبت‌نام برای WBS از طرف اداره مسکن ایالت خود را بخوانید تا ببینید چه مدارکی لازم است. بسیاری از ادارات دولتی وب‌سایت دارند و از طریق مراجعه به آن میتوانید فرم مربوط به درخواست WBS را بدست بیاورید. دفتر مسکن در منطقه خود را با نوشتن (Wohnungsamt) و نام محل زندگی خود در گوگل پیدا کنید.
اگر مطمئن نیستید که همه مدارک لازم را دارید یا خیر، بازهم درخواست بدهید و بعدا از اداره مسکن به شما میگویند که چه مدارک دیگری نیاز دارید و چگونه بدست بیاورید.
با داشتن WBS می توانید یک آپارتمان سوسیالی را اجاره کنید. این آپارتمان های سوسیالی فقط برای افرادی اجاره داده میشود که درآمد خیلی کم دارند و یا هم با پول سوسیال و جاب سنتر زندگی میکنند.
به دلیل اینکه این آپارتمانها برای افراد کم درآمد و یا بدون درآمد داده میشود، دولت مشخص میکند که برای هر خانواده یا یک فرد مجرد چه خانه‌ای و با چه مساحتی تعلق میگیرد. بطور مثال برای یک فرد، آپارتمان نباید از ۴۵ مترمربع بزرگتر باشد. برای هر نفر اضافی، ۱۵ مترمربع اضافه میشود. به طور کلی، آپارتمان باید به اندازه افرادی که در ان قرار است زندگی کنند، اتاق داشته باشد. بنابراین اگر خانواده شما از ۵ نفر تشکیل شده باشد، شما مجاز به اجاره یک آپارتمان ۵ اتاقه هستید. آشپزخانه و حمام معمولاً باید موجود باشد.
لطفا توجه داشته باشید: ممکن است چندین نفر با چند WBSبتوانند یک خانه بزرگ را اجاره کنند. به عنوان مثال برای چهار نفر با داشتن WBS میتوانند یک آپارتمان چهار اتاقه سوسیالی را اجاره کنند و با هم زندگی کنند. اما قانونا هم خانه های شما باید جزئی از خانواده شما باشند.
اجازه‌نامه خانه‌های WBS را باید به صورت مکتوب از اداره مسکن (Wohnungsamt) واقع در منطقه خود درخواست کنید. بیشتر ادارات دولتی محلی وب‌سایت‌هایی دارند که میتوانید فرم‌های درخواستی را از آنها دریافت کنید. بعلاوه می توانید به صورت حضوری به اداره مسکن بروید و فرم ها را دریافت کنید. بعضی ازشهرهای کوچک در آلمان اداره مسکن جداگانه ندارند. اگر در چنین شهرهایی زندگی میکنید برای دریافت گواهی WBS باید مستقیم به شهرداری (Bürgeramt) مراجعه کنید.
برای درخواست باید یک فرم را پر کنید و با مدارک مورد نیاز بفرستید. هم میتوانید با پست بفرستید، هم از طریق ایمیل و هم به صورت حضوری برید، اما اگر وقت دارید خوب است که حضوری مدارک را ببرید و سعی کنید از کارمند مربوطه بخواهید مدارک شما را چک کند و اگر مشکلی وجود دارد به شما بگوید. به طور معمول روند صدور گواهی WBS بین ۲ تا ۶ هفته طول می‌کشد.
درخواست WBS در شماری از ایالت ها رایگان است، اما در بعضی از ایالت ها تا 40 یورو هزینه دارد. بیاد داشته باشید اگر درخواست شما رد شود، هزینه برگشت ناپذیر است.
WBS به مدت یک سال معتبر است. اگر در یک سال نتوانستید خانه پیدا کنید باید دوباره درخواست دهید. بیاد داشته باشید که WBS در همان شهری که درخواست و دریافت کرده اید معتبر و قابل استفاده است. اگر شهر خود را عوض کرده، باید با دفتر مسکن (Wohnungsamt) که مسئولیت شما را بر عهده دارد، تماس بگیرید.
اگر در روند درخواست WBS مشکل دارید یا نیاز به اطلاعات اولیه دارید، می توانید با یک مرکز مشاوره در منطقه خود تماس بگیرید.
اگر خانه‌های WBS شامل حال شما نشود، میتوانید برای دریافت کمک‌هزینه مسکن (Wohngeld) کنید. برای درخواست این کمک ها به شهرداری منطقه خود (Bürgeramt یا Rathaus) مراجعه کنید. کمک هزینه مسکن به افرادی داده می شود که درآمد کمی دارند. افرادی که از جاب سنتر و یا سوسیال پول دریافت میکنند نمی توانند کمک هزینه‌ی مسکن دریافت کنند.
شوفا (Schufa)
برای دیدن این ویدیو با زیر نویس فارسی میتوانید آنرا در قسمت تنظیمات ویدیو در پایین انتخاب کنید.
اگر بخواهید یک آپارتمان اجاره کنید، قبل از اینکه به شما وام ها بدهند، حتی هنگام خرید یک تلفن همراه بصورات اقساط یا اجاره اتومبیل، همه از شما اطلاعات شوفا را میخواهند. این اطلاعات مربوط به اداره (Schufa Holding AG) است. شوفا مخفف مجتمع محافظتی وام ها (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) است و یکی از بزرگترین ادارات معلوماتی در مورد مناسبات کریدت بانکی افراد عادی در آلمان بشمار می رود. بر اساس معلومات در مورد پرداخت وام ها کردیتی افراد در زمان گذشته، میتوان در مورد دادن وام جدید به افراد تصمیم گرفت. اداره شوفا در اول معلومات عمومی را در مورد نام، تخلص، تاریخ تولد، آدرس فعلی و قبلی افراد را جمع آوری میکند. همچنان معلومات در مورد حساب های بانکی، قرارداد های تلفون، بانک و پرداخت اقساط وام های بانکی را ثبت میکند.
صاحبان خانه معمولا شوفا درخواست میکنند تا از سابقه پرداخت های به موقع شما مطلع شوند و مطمئن شوند که اجاره را پرداخت میکنید یا خیر. دریافت اطلاعات شوفا معمولا هزینه دارد اما یکبار در سال میتوانید بصورت رایگان از اطلاعات شوفا استفاده کنید.
مهم: اگر در تبلیغات روزنامه ها یا در اینترنت، إعلاناتی دیدید که بدون اطلاعات شوفا به شما وام میدهند، باور نکنید. در دام نیفتید که کلاهبردار هستند.
ثبت آدرس و اطلاعات شخصی در اداره شهرداری در آلمان
همه افرادی که به آلمان می آیند و میخواهند بیشتر از سه ماه در آلمان اقامت داشته باشند باید طی دو هفته آدرس محل زندگی و مشخصات خود را در ادارات مربوط ثبت کنند. حتی اگر از یک به شهر دیگری نقل مکان میکنید هم باید آدرس جدید خود را بزودی ثبت کنید و برگه (Meldebescheinigung) دریافت کنید. این برگه را در بیشتر موارد مانند دریافت اقامت، پاسپورت، درخواست یا تمدید اجازه اقامت، افتتاح حساب بانکی، اجاره یک آپارتمان و غیره لازم دیارید. همچنین ممکن است هنگام درخواست مزایایی مانند کمک هزینه فرزند یا هنگام ثبت ازدواج، نیاز باشد. کارفرمایان، مدارس یا دفاتر نیز اغلب به این مدرک نیاز دارند.
توجه! ثبت آدرس (Anmeldung) با ثبت پناهجویان بعد از ورود به آلمان و یا ثبت در اداره امور خارجیان (Ausländerbehörde) فرق میکند. برای جزئیات بیشتر قانون ثبت آدرس در آلمان به سایت Bundesmeldegesetz مراجعه کنید. برای پناهجویان هر دو مورد نیاز است و اطلاعات بیشتر را در صفحه «ثبت نام به عنوان پناهجو» بخوانید.
یافتن خانه برای اجاره
هزینه‌های مسکن و اجاره در آلمان و مخصوصا در شهر های بزرگ، طی ده سال گذشته افزایش چشم‌گیری داشته است و از طرفی شهر ها به کمبود شدید آپارتمان مواجه هستند. اما وضعیت در شهرستان‌ها و شهرهای کوچک نسبت به شهر های بزرگ و پرجمعیت بهتر است. پیدا کردن یک آپارتمان و یا خانه برای اجاره در بسیاری از شهرهای آلمان یک چالش بزرگ است. اما باید در نظر داشته باشید که با یافتن خانه و بستن قرارداد اجاره، همه مشکلات حل نمیشود و مسائل مهم دیگری هم وجود دارد که باید در نظر بگیرید. در این صفحه، وظایف و حقوق یک مستاجر نظر به قوانین موجود در آلمان را توضیح میدهیم.
اینجا میتوانید ببینید که نامه خانه سوسیالی در ایالت شما چقدر هزینه دارد.