‌یافتن خانه برای اجاره

یافتن یک خانه یا آپارتمان مناسب برای اجاره در آلمان آسان نیست، چون اگر شرایطش  مناسب باشد حتما متقاضیان زیادی هم دارد. بنابراین شما باید اسناد و مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه را همیشه آماده داشته باشید. در اینجا لیست اسنادی که بیشتر صاحبخانه‌ها و شرکت ها از شما درخواست میکنند را ببینید.

• فرم درخواست اجاره که در آن نام، اطلاعات تماس (شماره تلفن و ایمیل) و اطلاعات دیگری مانند شغل و آدرس فعلی شما و ... نوشته شده باشد. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها و شرکت‌های املاک برای خود فرمی مشخص دارند و هنگامی که برای دیدن خانه می‌روید (یا پیش از آن) فرم را در اختیار شما قرار می‌دهند تا آن را پر کرده و همانجا تحویل بدهید. نمونه این فرم‌ها را می‌توانید اینجا پیدا کنید.
•  یک کپی از نامه عدم قرضدار بودن یا «شوفا». برای معلومات بیشتر به صفحه معلوماتی ما در مورد «شوفا» پیدا می‌کنید. 
• نامه اثبات درآمد، معمولا مدرکی ازحقوق سه ماهه گذشته (اگر شما کارمند استخدامی یک اداره یا شرکت هستید) و یا آخرین گواهی مالیاتی شما (چنان چه بصورت آزاد یا همان فریلانسر کار میکنید). چنان‌چه از اداره سوسیال و یا «جاب‌سنتر» کمک دریافت می کنید، به جای گواهی درآمد، باید یک سند تاییدی از اداره مربوطه بگیرید که تایید کند پرداخت اجاره شما را بر عهده خواهد گرفت. برای دریافت این گواهی باید به کارمندی که مسئول پرونده شما در اداره سوسیال و یا جاب‌سنتر است مراجعه کنید. 
•  یک کپی از نامه تایید عدم بدهی به صاحب خانه فعلی (Mietschuldenfreiheit) . این نامه تاييد میکند که شما اجاره خود را چنان که باید پرداخته‌اید. اگر ساکن یک مرکز اقامتی پناهجویان هستید و قصد دارید به خانه جدیدی نقل مکان کنید،‌مدیریت مرکز اقامتی و یا کارمند مسئول پرونده شما می‌توانند برای شما چنین نامه‌ای صادر کنند. 
• یک کپی از پاسپورت و مدارک اقامتی شما
• اگر خانه جز خانه های سوسیالی باشد، شما به نامه هم احتیاج خواهید داشت. معلومات بیشتر را در صفحه معلوماتی WBS یا خانه‌های سوسیالی پیدا می‌کنید. 

وقتی دنبال خانه می گردید بهتر این است که همه این مدارک را هم به صورت پرینت‌شده داخل یک پوشه و هم به صورت فایل پی‌دی‌اف (برای ارسال همراه ایمیل) آماده داشته باشید. بعضی از صاحب‌خانه‌ها ترجیح می‌دهند این مدارک را طی دیدار شما از خانه تحویل بگیرند و بعضی می‌خواهند که شما بعد از دیدن خانه، مدارک خود را از طریق ایمیل ارسال کنید. اگر از شما خواسته شد مدارک خود را از طریق ایمیل تحویل بدهید، هر چه زودتر این کار را بکنید. صاحب خانه‌ها معمولا ترجیح می‌دهند هر چه زودتر یک مستاجر پیدا کنند. 

نکته: شما می‌توانید شانس خودتان را در یافتن خانه دلخواه با نوشتن یک نامه معرفی بلاتر ببرید- می‌توانید در این نامه کوتاه خودتان و خانواده‌تان را معرفی کنید و موقعیت خود و برنامه‌تان برای آینده را مختصرا شرح بدهید (مثلا این که به زودی یک دوره کارآموزی و یا تحصیل در دانشگاه را شروع خواهید کرد). اگر آلمانی شما هنوز چندان خوب نیست اما دوستانی دارید که می‌توانند خوب آلمانی حرف بزنند،‌ خوب است اطلاعات تماس یکی از آنها را هم ذکر کنید. خیلی از صاحب‌خانه‌ها نگرانند که در صورت بروز مشکل، نخواهند توانست با مستاجران غیر آلمانی‌زبان ارتباط برقرار کنند. در نتیجه یک دوست یا آشنای حامی که بتواند خوب آلمانی حرف بزند می‌تواند کمک بزرگی باشد. 

بعضی از روزنامه‌ها هنوز دز بخش تبلیغات شان آگهی‌های مسکونی را نشر میکنند، اما آگهی‌های اجاره خانه در اینترنتی روز بروز بیشتر میشوند جای آنها را میگیرند. بنابراین بهترین مکان برای شروع جستجوی یک خانه یا آپارتمان بصورت آنلاین در سایت‌های اینترنتی است. در وب‌سایت های شرکت های اجاره خانه شما می توانید مقداراجاره، محل سکونت و سایر ویژگی های آپارتمان مورد نظر خود را مشخص کنید و نتایج جستجو را چک کنید. بسیاری از وبسایت‌ها همچنین به شما امکان ایجاد یک زنگ هشدار را پیشنهاد می کنند، بعد از اینکه مشخصات آپارتمان مورد نظر تانرا درج کنید، هرگاه به همان مشخصات یک آپارتمان برای اجاره موجود باشه به شما خبر میدهند. سایت‌های مانند Immonet  ،Ebay Kleinanzeigen، Immobilienscout24  از جمله معروفترین سایت های یافتن خانه هستند و اگر بدنبال یافتن یک اتاق در یک خانه مشترک هستید هم میتوانید به سایت WG-gesucht  سر بزنید.

برای پیدا کردن اتاقی در یک خانه اشتراکی، می‌توانید به آگهی‌های موجود در تابلوی اعلانات دانشگاه‌ها و یاگروه‌های فیس‌بوکی توجه کنید و یا سعی کنید خودتان با پیدا کردن چند هم‌خانه، یک خانه گروهی جدید ایجاد کنید. 

آگهی های آنلاین اغلب تصاویر محل و تمام اطلاعات لازم را نشر میکنند، از جمله اجاره، هزینه‌های جانبی، تاریخی که شما می توانید خانه را تحویل بگیرید و نحوه تماس با صاحبخانه. به طور عمول صاحب‌خانه‌ها ترجیه می‌ٔهند که از طریق وب‌سایت مربوطه به آنها پیام فرستاده شود و یا از طریق ایمیل. در این پیام می‌توانید چند جمله کوتاه در مورد خود بنویسید و محترمانه درخواست دیدن خانه را بکنید. به خاطر داشته باشید که اگر خانه‌ای را پیدا می‌کنید که متناسب با نیازها و شرایط شما است را پیدا کردید، باید سریعا اقدام کنید، چون خانه‌های مناسب خیلی زود به اجاره داده میشوند و آگهی هم از روی اینترنت ناپدید می‌شود. 

در بعضی از شهرها سازمان‌هایی هستند که به شما در یافتن خانه مناسب می‌توانند کمک کنند. می‌توانید از کلوپ‌ها و جلسات و گروه‌های محلی که در همسایگی شما وجود دارند کمک بگیرید. دفاتر مشاوره مهاجران بزرگ‌سال ( Migrationsberatung für Erwachsene) و همینطور مراکز مشاوره مهاجران جوان ( Jugendmigrationsdienst) می‌توانند کلوپ‌های همسایگی و گروه‌های موجود در نزدیکی شما را به شما معرفی کنند.  بعلاوه می‌توانید از دوستان و آشنایان بپرسید آیا می‌توانند به شما کمک کنند و یا کسی را می‌شناسند که خانه‌ای برای اجاره داشته باشد و یا به دلیل اسباب‌کشی به خانه جدید، به دنبال مستاجر جدیدی برای آپارتمان فعلی خود باشد. هر چه تعداد افرادی که از آنها پرس و جو می‌کنید بیشتر باشد شانس بالاتری در پیدا کردن خانه دلخواه خود خواهید داشت. 

همینطور می‌توانید یک کارگزار املاک پیدا کنید که در مقابل دریافت پول برای شما خانه‌ای پیدا کند. اما مهم است که مواظب باشید که طرف حساب شما یک کارگزار املاک مطمئن و معتبر باشد. و تنها زمانی پول بپردازید که فرد مورد ن‍ظر خانه دلخواه شما را پیدا کرده و شما قرارداد مربوط به خانه را امضا کرده‌اید. کارگزاران املاک در مقابل یافتن خانه دلخواه شما معمولا دستمزدی معادل دو اجاره‌بهای اولیه و مالیات ارزش افزوده دریافت می‌کنند. 

همان‌طورکه تعداد جستجوکنندگان خانه به طور مداوم در حال افزایش است، افرادی هم هستند که  بدنبال سو استفاده از این شرایط  بوده و به بهانه های مختلف از کسانی که در جستجوی خانه هستند کلاهبرداری میکنند. از آن‌جمله میتوان اعلانات دروغی برای اجاره دادن خانه‌ها را نام برد. به همین دلیل وقتی در جستجوی خانه هستید باید خیلی دقت کنید. به خصوص اگر در طول جستجوی خود آگهی اجاره یک اپارتمان را مشاهده میکنید که همه مواردش بسیار عالی و مطابق میل شما است اما با قیمت بسیار ارزان نسبت به بقیه خانه‌ها در اینترنت در نظر گرفته شده است، بسیار باید محتاط باشید. همینطور وقتی از شما خواسته می‌شود پیشاپیش پول را به صورت آنلاین ارسال کنید و وعده می‌دهند که کلید خانه را بعد برای شما خواهند فرستاد. بعضی دیگر از کلاهبرداران ممکن است از شما بخواهند مبلغ رهن (Kaution) را هنگام اولین بازدید از خانه و به صورت نقد بپردازید. 

نکته مهم: باید به یاد داشته باشید که قبل از امضای یک قرارداد اجاره واقعی هرگز نباید  هیچ پولی پرداخت کنید. همچنان در جریان جستجوی خانه بصورت آنلاین، می توانید بررسی کنید که آیا آپارتمان توسط یک فرد به اجاره داده میشود و یا یک شرکت. معمولا اجاره دادن خانه ها توسط یک شرکت مسکن قانونی‌تر است. در صورتی که پیشنهاد اجاره دادن یک خانه یا آپارتمان از سوی یک فرد باشد، باید توجه بیشتری داشته باشید و شرایط  آنرا را با دقت مطالعه کنید.

اگر تصمیم گرفتید یک کارگزار املاک را استخدام کنید تا یک آپارتمان برای شما پیدا کند، ٖمیزان پرداخت مورد توافق و هدف آن به وضوح در یک توافق نامه کتبی قانونی کنید. هیچ پولی پرداخت نکنید مگر این که هر دو طرف یعنی شما و کارگزار مربوطه توافق کتبی بالا را امضا کرده باشید. هرگز پول پرداخت نکنید مگر آنکهکارگزار مربوطه با موفقیت یک آپارتمان را پیدا کرده باشند و شما قرارداد آنرا امضا کرده باشید. افراد متقلبی هستند که تظاهر می‌کنند کارگزار املاک هستند اما بعد از گرفتن پول ناپدید می‍‌‌‌‌شوند و دیگر با شما تماسی نمی‌گیرند. 

اگر شما از اداره های سوسیال و یا جاب سنتر پول دریافت میکنید، باید قبل از یافتن خانه با آنها صحبت کنید و بخواهید شما را راهنمایی کنند. این دو اداره هنگامی اجاره خانه شما را پرداخت میکنند که خانه‌ای که اجاره میکنید در محدوده قیمتی مشخصی باشید و شما همه شرایط تعیین شده را داشته باشد. ابتدا باید یک تأیید کتبی از کارمندان این ادارات دریافت کنید که مشخص کند  می توانید برای خود دنبال خانه باشید. کارمند مربوطه همینطور می‌تواند به شما بگوید که اجاره خانه تا چه حدی می تواند باشد و چه شرایط دیگری وجود دارد. قیمت مورد پذیرش از طرف ادارات مذکور در شهرهای مختلف متفاوت است و به عوامل متعددی از جمله نوع گرمایش و اندازه کلی ساختمان اصلی بستگی دارد. بعلاوه خانه، از حدی کوچک‌تر نمی‌تواند باشد و همزمان از نباید از حد مشخصی بزرگتر باشد. به طور معمول،‌ ادارات مربوطه خانه‌هایی با قرارداد اجاره کوتاه‌مدت و خانه‌هایی که اجاره آنها به صورت تدریجی افزایش می‌یابد را رد می‌کنند. در نتیجه خوب است پیش از شروع جستجو، در مورد شرایطی که باید رعایت کنید معلومات کامل بگیرید.  

هنگامی که صاحبخانه و یا شرکت قبول کرد که خانه را برای شما میدهد، از آنها بخواهید که پیشنهاد اجاره خانه را در فورم مشخص به شما ارائه کنند تا به اداره جاب سنتر و یا سوسیال ببرید. همه اطلاعاتی که اداره مربوطه در مورد خانه احتیاج دارد و همینطور شماره تماس صاحب‌خانه باید در این فرم ذکر شده باشند. ار کارمند مربوطه خود بخواهید که این فرم را در اختیار شما قرار بدهد تا برای پر کردن به صاحب خانه بدهید. این فرم پر شده را باید هر چه زودتر به کارمند مربوطه برگردانید تا اداره مورد نظر خانه را بررسی کرده و به شما و صاحبخانه اعلام کند هزینه آن را بر عهده خواهد گرفت. وقتی اداره مورد نظر در نامه‌ای اعلام کرده هزینه‌ها را می‌پذیرد، نامه مورد نظر را به صاحبخانه خود تحویل بدهید. حالا می‌توانید قرارداد خانه را امضا کنید.

کمک هزینه‌ی مسکن (Wohngeld)، پرداخت بخشی ازاجاره خانه شماست. این کمک معمولا برای افرادی تعلق می گیرد نظر که به درآمد شان توانایی پرداخت اجاره خانه را ندارند. بنابراین، زمانی که دولت اجاره خانه شما را پرداخت کند، در این حالت کمک هزینه مسکن برای شما تعلق نمی گیرد. به عنوان مثال، دریافت کنندگان پول شهروندی، BAföG، یا افرادی که پول سوسیال دریافت می‌کنند، نمیتوانند این پول را درخواست کنند.

با قانون جدید کمک هزینه‌ی مسکن (Wohngeld)، به اصطلاح «وونگلد پلاس»، افراد بیشتری از اول جنوری ۲۰۲۳می توانند از این کمک ها بهره مند می‌شوند. پول کمک هزینه‌ی مسکن طبق قانون جدید دو برابر شده است. به طور متوسط ​​از ۱۸۰ یورو در ماه به ۳۷۰ یورو رسیده است. از طرف دیگر، سقف درآمدی که می توانید تا آن میزان برای دریافت کمک هزینه‌ی مسکن درخواست کنید، افزایش یافته است.

علاوه بر این، بخشی ازهزینه‌های گرمایش هم از این طریق به صورت خودکار پرداخت می شود. شما مجبور نیستید برای دریافت این پول درخواست دهید. این یکی از دلایلی است که پول کمک هزینه‌ی مسکن ازجنوری ۲۰۲۳ به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

در حال حاضر  کمک هزینه مسکن به این افراد تعلق می گیرد:

• افرادی که درآمد کافی ندارند ولی با آن هم تاکنون اجاره خانه خود را به طور کامل پرداخت کرده اند.
• افراد بازنشسته
• دانشجویانی که نمی توانند BAföG دریافت کنند و همچنان با والدین خود زندگی نمی کنند.
• کارآموزانی که نمی توانند کمک هزینه آموزش حرفه ای (Berufsausbildungsbeihilfe) دریافت کنند و همچنان با والدین خود زندگی نمی کنند.
• دریافت کنندگان پول بیکاری I (Arbeitslosengeld I)
• دریافت کنندگان کمک هزینه کار کوتاه مدت (Kurzarbeitergeld)

اینکه چه مقدار کمک هزینه مسکن دریافت خواهید کرد، بستگی به تعداد اعضای خانواده، سقف درآمد و اجاره خانه شما دارد. برای محاسبه تقریبی می توانید از (حسابگر کمک هزینه مسکن) Wohngeldrechner  وزارت توسعه شهری و مسکن فدرال (Bundesministerium für Bauen und Wohnen) استفاده کنید. اگر مطمئن نیستید که آیا کمک هزینه مسکن به شما تعلق می گیرد یا خیر، با آن هم بهتر است درخواست کمک هزینه مسکن نمایید. در صورت رد درخواست ضرر نخواهید کرد.

 فرم درخواست کمک هزینه مسکن را به اداره محلی که مسوولیت رسیدگی به درخواست شما را دارد، بفرستید. برای دریافت کمک هزینه باید یک فرم خانه پری کنید. در انترنت اداره ای که مسوولیت رسیدگی به درخواست شما را دارد، جستجو کنید. در قسمت جستجو واژه «Wohngeldstelle» و سپس نام محل زندگی خود را وارد کنید. فرم های درخواست مربوط به هر ایالت را در وبسایت wohngeld.org جستجو کنید. درخواست خود را در اسرع وقت ارسال کنید. چون تا زمانی که پول به حساب شما واریز شود، اغلب چندین هفته طول می کشد. اطلاعات بیشتر در فصل مسکن.

لطفاً دقت داشته باشید: اگر طبق (Asylbewerberleistungsgesetz) کمک سوسیال دریافت می کنید، فقط در موارد استثنایی کمک هزینه مسکن برای شما تعلق می گیرد.

اگر شما درآمد بسیار اندکی داشته باشید و یا درآمدی نداشته باشید، حق دارید یک خانه سوسیالی اجاره کنید. خانه های سوسیالی به خانه‌های گفته میشود که دولت در زمان ساخت آنها به شرکت مسکونی سازنده آن کمک کرده است و از انها خواسته است تا در آینده تعدادی ار این‌خانه ها را برای افرادی که درآمد کمتری دارند به قیمت مناسب به اجاره دهند. این خانه‌ها معمولا نسبت به خانه‌های مشابه به قیمت‌های مناسب به اجاره داده میشوند. برای اینکه ثابت شود شما مستحق اجاره این نوع آپارتمان‌ها هستید، ابتدا باید از اداره مسکن و یا اداره شهرداری گواهی واجد شرایط بودن برای مسکن اجتماعی یا خانه‌های سوسیالی (Wohnberechtigungsschein یا WBS) را دریافت کنید. این نامه ثابت می‌کند که درآمد شما از حد مشخصی کمتر است. این نامه را باید هنگام بازدید از خانه به صاحب خانه و یا شرکت مسکن تحویل بدهید. برای معلومات بیشتر به فصل معلوماتی ما در مورد ٖخانه‌های سوسیالی (Wohnberechtigungsschein یا WBS) مراجعه کنید. 

در یک خانه اشتراکی (WG یا Wohngemeinschaft) شما می‌توانید همراه با چند نفر دیگر در یک خانه زندگی کنید. معمولا هر کسی اتاق شخصی خود را دارد اما آشپزخانه و سرویس بهداشتی به طورت مشترک استفاده می‌شوند. پیدا کردن جا در چنین خانه‌هایی معمولا آسان‌تر از پیدا کردن یک خانه مستقل است چون لازم نیست شخصا با صاحبخانه طرف بشوید و با همخانه‌ها باید مذاکره کنید. بعلاوه، اجاره‌بهای یک اتاق کمتر از یک خانه کامل است. 

اگر از اداه سوسیال و یا جاب‌سنتر کمک دریافت می‌کنید، برای اجاره یک WG باید هم قراردادی که شخصا با مستاجر اصلی خانه می‌بندید و هم قرارداد اجاره مستاجر اصلی با صاحب‌خانه را به اداره مربوطه ارائه کنید. کارمند مربوطه ممکن است بعلاوه از شما بخواهد نامه‌ای بیاورید که نشان بدهد صاحب‌خانه از این که مستاجر اصلی اتاق‌های‌ خانه را به دیگران اجاره بدهد رضایت دارد.

• حتما به موقع در زمان ملاقات یا دیدار از خانه حاضر باشید. 
• رسمی لباس بپوشید.
• با سایر متقاضیان محترمانه رفتار کنید. 
• حتی اگر تعداد زیادی متقاضی برای بازدید از آپارتمان وجود دارد،‌ سعی کنید چند کلمه‌ای با صاحب‌خانه حرف بزنید و تاثیر خوبی بگذارید. مثلا در مورد نزدیک‌ترین مدرسه بپرسید و یا از زیبایی گل‌‌کاری حیاط تعریف کنید. بهتر است فعلا به مسائلی مثل لزوم بازسازی و تعمیرات اشاره‌ای نکنید.  
• پوشه مدارک خود را به طور کامل و مرتب به همراه داشته باشید. 

قرارداد را پیش از امضا با دقت بخوانید. اگر آلمانی شما هنوز چندان خوب نیست، یک دوست یا آشنایی که بتواند تمام قرارداد را بخواند را با خود ببرید. وقتی خانه را تحویل می‌گیرید با دقت همه جا را وارسی کنید و لیستی از آسیب‌ها و خرابی‌های موجود تهیه کنید و از آنها عکس بگیرید. چون در غیر این صورت، هنگام اتمام قرارداد و تحویل خانه شما باید خرابی‌ها مسئول تلقی خواهید شد. به طور کلی بلافاصله بعد از بستن قرارداد، باید مبلغی را به عنوان رهن یا Kaution به صاحب‌خانه بدهید. صاحب‌خانه‌ها معادل سه برابر اجاره‌بهای پایه را به عنوان Kaution از مستاجرها دریافت می‌کنند که می‌توانید این مبلغ را در سه قسط ماهانه بپردازید. اگر شما هیچ آسیبی به خانه وارد نکنید، صاحبخانه شما باید بعد از اتمام مدت قرارداد و ترک خانه توسط شما،‌ کل مبلغ Kaution را همراه با بهره آن به شما پس بدهد. 

• ابتدا باید در اداره ثبت اتباع (Bürgeramt / Einwohnermeldeamt) ثبت نام کنید. اطلاعات در این مورد را در بخش «ثبت آدرس و مشخصات» بخوانید. در برخی شهرها برای ثبت نام، ارایه قرارداد اجاره کفایت می کند. در بعضی شهرها، شما باید یک نامه به اسم «Wohnungsgeberzettel» از صاحب خانه دریافت کنید. صاحبخانه در این نامه تایید می کند که شما در این خانه زندگی میکنید.
   
• اگر هنوز در جریان روند پناهندگی هستید، باید بلافاصله آدرس جدید خود را به اداره مهاجرت «BAMF» و اوسلندر بیهورده اطلاع دهید، در غیر این صورت ممکن است نامه های مهم بامف را از دست بدهید.
   
• همچنین به سایر ادارات که با آنها سر و کار دارید (ادراه کار، جاب‌سنتر، سوسیال، اداره مالیات، ...) بانک، شرکت بیمه و غیره آدرس جدید خود را اطلاع دهید.
   
• اگر می‌خواهید مطمین شوید که همه پست‌‌ها به شما میرسد، می‌توانید برای مدتی از شرکت های  Deutschen Post Pin Mail AG  بخواهید پست های که بنام شما میرسد را به شما بفر ستند. برای این کار باید پول پرداخت کنید.
   
• برای استفاده از برق باید با یک شرکت برق قرارداد کنید. هزینه برق در اجاره‌ی که به صاحبخانه می پردازید شامل نمی شود. برای قرارداد باید شماره کنتور برق خانه را (از تاریخ تحویل) به شرکت برق اطلاع دهید. در فصل «زندگی در خانه‌ی اجاره‌ی» در این مورد اطلاعات بیشتری کسب کنید.
   
• هزینه رادیو تلویزیون هم باید پرداخت کنید. اگر در اداره ثبت اتباع (Bürgeramt / Einwohnermeldeamt) ثبت نام کرده اید، به طور خودکار پست دریافت میکنید. م در فصل ما «هزینه‌ی رادیو تلویزیون» درباره این موضوع اطلاعات بیشتری کسب کنید.

اینکه آیا می توانید به یک آپارتمان نقل مکان کنید یا خیر به وضعیت اقامت شما بستگی دارد:

• پناهجویانی که قبول شده اند و اجازه اقامت دارند، حق دارند به یک آپارتمان نقل مکان کنند.
   
• اگر هنوز پرونده پناهجویی شما جریان دارد، اجازه دارید به یک آپارتمان در همان شهر نقل مکان کنید. اینکه چه مدت از اقامت شما در آلمان باید بگذرد و چه مقرراتی برای نقل مکان وجود دارد، بستگی به ایالتی دارد که در آن زندگی میکنید. به عنوان یک قاعده کلی، پناهجویان باید حداقل شش هفته و حداکثر ۲۴ ماه در یک مرکز پذیرش اولیه برای پناهجویان زندگی کنند. اگر شما ملزم به زندگی در یک مرکز پذیرایی اولیه هستید، اجازه ندارید به یک آپارتمان نقل مکان کنید. لطفا توجه داشته باشید: اگر از  یک کشور مبدا امن آمده اید، باید کل مدت پناهندگی خود را در یک مرکز پذیرش اولیه زندگی کنید و در صورت رد درخواست پناهندگی شما تا زمان ترک کشور باید در کمپ پناهجویی زندگی کنید. اطلاعات بیشتر در این مورد را در بخش «کشورهای امن مبدا» بخوانید.
   
• اگر درخواست پناهندگی شما هنوز در جریان است و اجازه اقامت ندارید، دولت مسئول تهیه مسکن برای شما است. به عنوان یک قاعده، در اولین ماه‌ها شما بصورت موقت در یک مرکزپذیرش اولیه (Erstaufnahmeeinrichtung یا Wohnheim) جابجا میشوید. و بعد از مدتی به یک کمپ دائمی برای پناهجویان (Gemeinschaftsunterkunft یا Asylbewerberheim)  منتقل میشوید. اما در هر دو مورد، دولت هزینه های مسکن شما را پوشش می دهد. در اصل چگونگی این روند و مدت زمانی که باید در هرکدام از این اقامتگاه ها بمانید در هر ایالت فرق میکند.
  اینکه چه مدت در اقامتگاه‌های پناهجویی ماندگار میشود و چه موقع اجازه دارید به یک خانه شخصی نقل مکان کنید، یا اینکه تا زمان دریافت قبولی در کمپ زندگی خواهید کرد یا خیر، معمولا در بیشتر ایالت‌ها بستگی به این دارد که از کدام کشور امده اید.در صورتيکه طبق مقرارت نوامبر سال ۲۰۱۷، از یکی ار کشور مبدا امن مانند (غنا، سنگال، بوسني هرزگوين، صربستان، مقدونيه، مونته نگرو، آلباني و یا کوزوو) امده باشید، تا ختم پرونده پناهندگی تان باید در کمپ پناهجویی زندگی کنید.
   
• اگر هنوز پرونده پناهندگی شما در جریان است و یا قبول شده باشد، بازهم شما اجازه دارید تا یافتن یک آپارتمان یا خانه در کمپ بمانید و با یافتن خانه را ترک کنید. به یاد داشته باشید که آپارتمان باید پیش نیازهای اداره سوسیال را   (Sozialamt)  را دارا باشد. شما باید همچنان قبل شروع جستجوی خانه از اداره سوسیال و یا هم سایر ادارت مربوط به خدمات مسکن (نظر به اینکه در کدام شهر و یا ایالت زندگی میکنید)، نامه تاييد پرداخت اجاره  (Mietübernahmeschein) را در خواست کنید. یعنی ادارات مسکن و یا سوسیال باید تایید کند که در صورت یافتن خانه اجاره آنرا می‌پردازند.
  اجاره آپارتمان باید در محدوده هزینه و اندازه خاصی باشد که این اجازه نامه مشخص کرده است و داری حد اقل یک اجاق گاز و ظرفشویی برای آشپزخانه باشد تا مورد تایید قرار گیرد.
   
• افرادی که برگه اقامتی دولدونگ دارند به طور کلی حق ندارند به یک آپارتمان نقل مکان کنند. و باید در یک کمپ پناهجوی زندگی کنند. در بعضی موارد روی دولدونگ شان آدرس کمپ درج شده است. در برخی از شهر ها ممکن است در اقامتگاه ها جای کافی برای همه نباشد، در این صورت یا به شما یک آپارتمان اختصاص داده می شود و یا به شما اجازه می دهد که به دنبال آپارتمان خود باشید. اگر مجبورید در محل اقامت مشترک زندگی کنید، می توانید برای رفع این مشکل به اداره مهاجرت مراجعه کنید. علاوه بر این، شما باید به اداره رفاه اجتماعی مراجعه کنید که هزینه های آپارتمان شما را تأمین می کند. مقامات می توانند درخواست شما را بپذیرند یا رد کنند. به طور کلی، اگر دلایل مهمی مانند بیماری روحی یا جسمی نداشته باشید، احتمال قبول درخواست شما بسیار ناچیز است. برای حل این مشکل میتوانید از یک مرکز مشاوره یا وکیل مشاوره بگیرید.برای دریافت مراکز مشاوره و موسسه‌های که برای پناهجویان کمک میکنند میتوانید در وب سایت ما در بخش اطلاعات محلی همه اطلاعات را دریافت کنید. در این بخش اسم شهر خود و موضوعی که نیاز به اطلاعات دارید را بنویسید.

لطفا توجه داشته باشید: اگر کار میکنید و درآمد دارید و در کمپ پناهجویی زندگی میکنید، باید از اتاق خود اجاره بپردازید.

افرادی که درخواست پناهجویی آنها پذیرفته شده و کسانی که حمایت تکمیلی دارند، ‌در صورتی که از اداره سوسیال و یا جاب‌سنتر حمایت مالی دریافت کنند، معمولا تا سه سال باید در همان ایالتی که به درخواست پناهجویی آنها رسیدگی کرده زندگی کنند. هر ایالت این امکان را دارد که قوانین دیگری هم در این مورد تصویب کند و مثلا از پناهجویان بخواهد نه تنها در ایالت، بلکه در همان شهری بمانند که از ابتدا به پرونده پناهجویی انها رسیدگی کرده. اما این محدود کردن محل زندگی پناهجویان موضوعی ست که همچنان محل مناقشه است. اگر شما دلایل خوبی در دست دارید که باید به شهر دیگری نقل مکان کنید، می‌توانسید درخواستی برای لغو محدودیت محل زندگی (بر اساس ) به اوسلندربهورده فعلی و همینطور آوسلندربهورده شهری که می ‍خواهید به آن نقل مکان کنید تسلیم کنید. برای مشاوره و معلومات بیشتر از یک مرکز مشاوره در نزدیکی خود کمک بگیرید. برای دریافت مراکز مشاوره و موسسه‌های که برای پناهجویان کمک میکنند میتوانید در وب سایت ما در بخش اطلاعات محلی همه اطلاعات را دریافت کنید. در این بخش اسم شهر خود و موضوعی که نیاز به اطلاعات دارید را بنویسید. همچنین برای یافتن مشاوره به پلت‌فارم مشاوره ما بنام Together-in-Germany  مراجعه کنید.

کسانی که پرونده پناهجویی آنها همچنان در جریان است و افرادی که «دولدونگ» دارند معمولا باید در همان محلی که از ابتدا به پرونده پناهجویی آنها رسیدگی شده بمانند. این پناهجویان تنها در صورتی می‌توانند نقل مکان کنند که از کار خود کسب درآمد کنند و هیچ کمک مالی از اداره سوسیال و جاب‌سنتر دریافت نکنند. پناهجویانی که همچنان وابسته به کمک اداره سوسیال هستند، راه‌های محدودی برای کسب اجازه نقل مکان وجود دارد. کارکنان اداره مهاجرت معمولا درخواست کسانی را می‌پذیرند که، به عنوان نمونه، به شدت بیمار هستند و در محل زندگی فعلی به پزشک متخصص دسترسی ندارند یا کسانی که قصد دارند مراقبت از یک عضو بیمار خانواده را که ساکن شهر دیگری است برعهده بگیرند. شما باید بتوانید دلایل خود را برای جا به جایی به صورت مستند ارائه کنید.  برای مشاوره و معلومات بیشتر از یک مرکز مشاوره در نزدیکی خود کمک بگیرید. برای دریافت مراکز مشاوره و موسسه‌های که برای پناهجویان کمک میکنند میتوانید در وب سایت ما در بخش اطلاعات محلی همه اطلاعات را دریافت کنید. در این بخش اسم شهر خود و موضوعی که نیاز به اطلاعات دارید را بنویسید. همچنین برای یافتن مشاوره به پلت‌فارم مشاوره ما بنام Together-in-Germany  مراجعه کنید.

متاسفانه، با وجود مقررات قانونی وتلاش برای دستیابی به حقوق برابر، تبعیض هنگام  یافتن خانه هنوز در آلمان یک واقعیت است. افراد با پیشینه مهاجر، اعضای گروه های خاص، افراد دارای معلولیت یا (LGBTQIA+) اغلب با تبعیض و تعصب در بازار مسکن مواجه هستند.

یکی از رایج ترین اشکال تبعیض، تبعیض نژادی است. کسانی نام های خارجی یا ظاهرا خارجی دارند، اغلب در هنگام یافتن خانه مورد تعصب و تبعیض قرار میگیرند و محروم هستند. صاحبخانه ها یا شرکت‌ها ممکن است بر اساس کلیشه‌ها یا فرضیات پیش داوری داشته باشند و در نتیجه بر اساس ملیت مستاجران توسط نامهای شان تبعیض قایل شوند.

افراد دارای معلولیت نیز هنگام جستجوی خانه با مشکلاتی مواجه می شوند. آپارتمان های مناسب برای زندگی آنها اغلب محدود هستند و صاحبخانه ها ممکن است تمایلی به انجام تنظیمات لازم برای فراهم شدن خانه برای معلولین را نداشته باشند. این منجر به محدودیت می شود و دسترسی افراد دارای معلولیت را به مسکن مناسب دشوار می کند.

افرا جامعه(LGBTQIA+) نیز در بازار مسکن تبعیض را تجربه می کند. برخی از صاحبخانه ها ممکن است نسبت به افراد همجنسگرا، دوجنسگرا یا ترنسجندر ها تعصب داشته باشند و آنها را بر اساس گرایش جنسی یا هویت جنسی شان طرد کنند.

برای مبارزه با این اشکال تبعیض، هم اقدامات قانونی و هم اقدامات آگاهی دهی عمومی ضروری است. مالکان و و شرکت های مسکن باید برای غلبه بر تعصبات اینچنینی تلاش کنند و مهم است که رعایت قوانین مبازره با تبعیض به طور موثر نظارت شود. سیاست مسکن درست و فراگیر برای اطمینان از اینکه همه مردم بدون توجه به ملیت، قومیت، ناتوانی یا گرایش جنسی و هویت جنسی، از فرصت‌های برابر برای یافتن مسکن مناسب برخوردار شوند، بسیار مهم است.

اگر به دلیل تبعیض در یافتن مسکن مشکل دارید، گزینه های مختلفی حمایت از شما وجود دارد. مراکز مشاوره، سازمان ها و وکلای مدافع می توانند به شما مشاوره دهند و با اقدامات قانونی از شما حمایت کنند. شرکت‌های خانه، مقامات، گروه های خودیاری و به اشتراک گذاشتن تجربیات شما نیز می توانند به مبارزه با تبعیض و مبارزه برای حقوق برابر در هنگام جستجوی مسکن کمک کنند.

در صفحه اطلاعاتی ما در مورد تبعیض، درباره اشکال تبعیض و برنامه های حمایتی اطلاعات بیشتری کسب کنید.