Чтобы в Германии арендовать жилье, субсидируемой государством, вам нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье, так как государство оказывает поддержку арендодателям таких квартир (например, в проведении ремонтных работ). Однако наличие WBS не является гарантией того, что вы получите социальное жилье. Документ лишь дает вам возможность снять такую квартиру. Такого преимущества, например, лишены те, у кого WBS нет.
В этой главе мы расскажем, имеете ли вы право на Wohnberechtigungsschein, что нужно сделать, чтобы его получить, и какие документы вам для этого потребуются.
Вы можете подать заявление на получение WBS, если ваш ежемесячный доход невелик, например, вы зарабатываете мало или получаете пособие от ведомства социального обеспечения (Sozialamt) или центра трудоустройства (Jobcenter). Требования к уровню дохода в каждой федеральной земле разные. Как правило, вы не должны получать больше 12 000 евро в год, чтобы иметь право на WBS. В некоторых федеральных землях вы можете зарабатывать и больше. Точные сведения вы можете получить в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.
Вторым важным критерием является наличие разрешения на пребывание в Германии (Aufenthaltserlaubnis), которое должно быть действительно еще как минимум год. Это правило распространяется также на тех, кто учится или имеет рабочую визу. Если ваше заявление о предоставлении убежища еще находится в процессе рассмотрения или вы имеете отсрочку депортации, как правило, вы не можете получить WBS.
Обычно от вас требуется сдать копии следующих документов:
- Паспорт (или удостоверение личности) и разрешение на пребывание (Aufenthaltserlaubnis)
- Свидетельство о заключении брака (если вы состоите в браке)
- Свидетельство (-a) о рождении (если у вас есть дети)
- Справка о размере заработной платы (сколько вы зарабатываете в месяц) или справка от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt)
- Справка о регистрации по месту жительства
- Банковские выписки
Документы, необходимые для подачи заявления, в каждой федеральной земле могут различаться. Поэтому внимательно изучите бланк заявления, который вы получите в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Там обязательно будут перечислены все документы, которые вам нужно будет собрать. Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.
Обратите внимание: не волнуйтесь, если вы не уверены, что подготовили все необходимые документы. Вы все равно сможете подать заявление. Если каких-то документов не будет хватать, жилищное ведомство отправит вам дополнительное письмо и перечислит, что нужно будет донести (или отправить).
Имея на руках Wohnberechtigungsschein, вы можете снять квартиру, субсидируемую государством. Их могут снимать лишь владельцы WBS. В объявлениях о сдаче таких квартир обычно указано «только с WBS» или «только для лиц с WBS».
Площадь квартиры не должна превышать определенное количество квадратных метров. Для одного человека это, как правило - 45 квадратных метров. На каждого последующего - дополнительно 15 квадратных метров. В целом действует правило: квартира может иметь столько комнат, сколько человек будет проживать в квартире. То есть, если ваша семья состоит из 5 человек, вы можете снять 5-комнатную квартиру. При этом кухня и ванная обычно считаются дополнительно. Только в случае однокомнатной квартиры кухня может быть частью комнаты.
Обратите внимание: в некоторых случаях возможно совместное проживание сразу нескольких человек с Wohnberechtigungsschein, например, если это четырехкомнатная квартира, предназначенная для четырех человек. Однако, как правило, люди, живущие с вами в одной квартире, должны быть членами вашей семьи.
Вы должны подать заявление в письменной форме в жилищное ведомство (Wohnungsamt). Если вы живете в небольшом городе или поселке, то это, скорее всего, ведомство, в котором вы зарегистрировались по месту жительства.
Существует специальное заявления, которое необходимо заполнить. Его можно найти как в ведомстве, так и на официальном сайте онлайн. После того, как вы его заполните, отправьте его вместе с необходимыми документами по почте или по электронной почте либо принесите их в жилищное ведомство лично. При личном визите вы также можете попросить сотрудника ведомства взглянуть на ваши документы. Так вы сразу узнаете, если чего-то не хватает.
Для получения Wohnberechtigungsschein обычно требуется от двух до шести недель.
Во многих федеральных землях вы можете подать заявление на получение WBS бесплатно. В некоторых федеральных землях сбор за обработку заявления составляет от 5 до 40 евро. Обратите внимание: сбор за обработку заявления вам придется оплатить даже если само заявление в итоге будет отклонено. Дополнительную информацию о расходах вы найдете на сайте wohnberechtigungsschein.net.
Документ действителен один год. По истечении срока вы можете снова подать заявление на его получение.
Обратите внимание: Wohnberechtigungsschein действителен только в той федеральной земле, в которой он был выдан. При переезде в другой регион страны вам нужно будет снова зарегистрироваться в жилищном ведомстве (Wohnungsamt).
Если у вас возникли проблемы с подачей заявления на получение Wohnberechtigungsschein или вы сперва хотите проконсультироваться, вы можете обратиться в организацию, помогающую мигрантам. Ее вы найдете на сайтах bamf.de и jugendmigrationsdienst.de, её сотрудники говорят на разных языках.
Даже если вы не получите Wohnberechtigungsschein, вы можете подать в ответственное за вас ведомство заявление на получение пособия на оплату жилья (Wohngeld). Такое пособие могут получить люди, зарабатывающие немного. Получатели пособия от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt), не смогут получить пособие на оплату жилья. На сайте wohngeld.org вы найдете бланки заявлений для вашей федеральной земли. Чтобы найти ведомство, которое занимается вопросами выплаты пособий на оплату жилья, введите в поисковике слово «Wohngeld» и название вашего населенного пункта.
Бюро кредитных историй Schufa
Когда вы планируете снять квартиру, арендодатель скорее всего попросить вас предъявить справку из бюро кредитных историй Schufa (Schufa-Auskunft). В эту организацию также обращаются банки, прежде чем дать вам кредит. Даже при покупке мобильного телефона или лизинга автомобиля, в большинстве случаев вам предложат заключить договор с оговоркой о передаче ваших данных в бюро (Schufa-Klausel).
Все это имеет отношение к компании Schufa Holding AG (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung). Это справочное бюро, которое занимается сбором информации от потребителей и компаний и составляет персональную кредитную историю. На основании ваших прошлых и текущих платежей они строят прогнозы вашего финансового поведения в будущем и переводят это все в числовые значения («Schufa-Score»). Этот документ в Германии называется – Bonitätsauskunft.
За этот документ Schufa Holding AG берет плату. Но, в соответствии с немецким законодательством, вы имеете право раз в год получить эти сведения бесплатно. Это называется Schufa-Datenauskunft. Из этого документа вы можете узнать, какая информация о вас хранится в базе данных, откуда она получена и кому она передавалась.
Важно: в газетах или в интернете можно встретить заманчивые предложения получить кредит без запроса в бюро кредитных историй Schufa. Не попадайтесь в эту ловушку! Это мошенники.
Регистрация и снятие с регистрации в Германии
Если вы приезжаете в Германию более чем на три месяца, то вам необходимо официально зарегистрироваться в соответствующих ведомствах. Cправка о регистрации (Meldebescheinigung) вам пригодится, например, при съеме жилья, открытии банковского счета, при продлении/запросе удостоверения личности/загранпаспорта. Без нее также невозможно будет запросить пособие на ребенка (Kindergeld) или другие виды финансовой поддержки, а также подать заявление о заключении брака. Работодатели(-льницы), ведомства и учебные заведения также нередко запрашивают такой документ. Из этой главы вы подробнее узнаете о регистрации и снятии с регистрации по месту жительства в Германии.
Важно: данная регистрация не имеет ничего общего с регистрацией в качестве соискателя/соискательницы убежища или с регистрацией в ведомстве по делам иностранцев (Ausländerbehörde). Это вам необходимо сделать дополнительно. Как зарегистрироваться в качестве соискателя/соискательницы убежища, вы узнаете из нашей главы "Регистрация в качестве просителя убежища".
А для тех, кто хочет получить максимально точную информацию: вопросы регистрации в Германии регулирует специальный закон - Федеральный закон о регистрации граждан (BMG).
Поиск жилья в Германии
Цены на жилье в Германии не стоят на месте и, к сожалению, только растут. Эта тенденция особенно заметна в крупных городах, где жилищного фонда с годами становится все меньше и меньше. В небольших городах или сельской местности ситуация получше, но там также бывает непросто найти квартиру по доступной цене. Собранные в этой главе полезные советы, информация и ссылки должны помочь вам с поиском нового жилья в Германии.
По этой ссылке вы можете рассчитать приблизительный размер вашего пособия “Wohngeld”.
По этой ссылке вы сможете найти консультирующую организацию для взрослых мигрантов. Ее сотрудники говорят на разных языках и помогают всем, кому уже исполнилось 27 лет.