Виды проживания в Германии

Условия проживания играют большую роль для людей с инвалидностью, так как от этого напрямую будет зависеть насколько комфортной и самостоятельной будет их жизнь. Поэтому в Германии можно найти безбарьерное жилье, которое специально адаптировано для людей с физической инвалидностью. Такие квартиры очень часто оборудованы широкими дверьми, специальными душевыми кабинами и лифтами. Все чаще и чаще безбарьерное жилье в Германии можно встретить в новостройках. 

Поддержку люди с инвалидностью также могут получить и в виде ассистерированного проживания. В этом случае на помощь будут приходить представители и представительницы службы по уходу и других организаций, оказывающих поддержку, а сами проживающие будут и дальше вести самостоятельную жизнь. Еще одна возможность - инклюзивные WG-квартиры и жилищные проекты, в которых совместно проживают как люди с инвалидностью, так и без нее. 

Перечень различных вариантов проживания для людей с инвалидностью на своей сайте собрала НКО “Aktion Mensch”. А на сайте “Verein Lebenshilfe” можно подробнее узнать о правах людей с инвалидностью при поиске жилья. 

В Германии существуют консультирующие организации, которые помогают людям с инвалидностью с поиском жилья и финансирования оплаты аренды, например при помощи денежных дотаций. Их, как правило, можно найти в вашей городской или районной администрации. 

Общую информацию для людей с инвалидностью в Германии вы найдете в нашей главе ”Люди с инвалидностью в Германии”.

В так называемых «WG» (Wohngemeinschaft) вы проживаете в квартире не одни, а делите ее с другими людьми. Здесь каждый имеет только собственную комнату, а ванная, кухня и иногда еще и жилая комната используются всеми жильцами. Найти комнату в WG обычно немного проще, чем найти отдельную квартиру, поскольку в этом случае вы должны впечатлить не арендодателя(-ницу), а только будущих потенциальных «сожителей» или «сожительниц». Кроме того, снять только комнату обходится намного дешевле, чем снять целую квартиру.

Проживая в WG, вы сможете быстро завести новые знакомства и найти социальную поддержку, что, в свою очередь, очень помогает, если вы недавно приехали в Германию. Существует целый ряд различных сайтов, где вы можете поискать WG-комнату, например, WG-gesucht. Их также можно найти и на других платформах, помогающих с поиском жилья, таких как ImmoScout24, Immowelt и другие. Или же в Facebook-группах вашего города или населенного пункта. В них чуть ли не ежедневно можно найти предложения от частных лиц. 

Но, будьте осторожны! Даже на таких известных сайтах, как Immoscout, Immowelt или WG-Gesucht, а также в Facebook-группах можно, к сожалению, все равно нарваться на мошенников и мошенниц. Поэтому, прежде чем поделиться с кем-то персональной информацией или копиями удостоверения личности и загранпаспорта, обязательно убедитесь, действительно ли перед вами настоящее объявление. Не переводите деньги, прежде чем вы лично не посмотрите квартиру и не получите подписанный договор аренды. Будьте бдительны и проверяйте каждое понравившееся вам объявление, чтобы защитить себя от мошенничества. 

Вы также можете скооперироваться с другими людьми и заняться поисками отдельной квартиры, чтобы затем основать в ней свое собственное WG. В этом случае вы либо все вместе будете считаться основными квартиросъемщиками и квартиросъемщицами, то есть будете прописаны в договоре аренды и у вас будут одинаковые права и обязанности. Вы также будете нести совместную финансовую ответственность за аренду. Например, если кто-то из вас не будет оплачивать свою часть квартплаты, то все остальные будут за это отвечать перед арендодателям или арендодательницей.

В случае, если один или одна из вас будет оформлен(-а) как основной(-ая) квартиросъемщик(-ца) - Hauptmieter*in, а все остальные как субарендаторы(-ши) - Untermieter*innen, то главная ответственность, например, за своевременную оплату аренды, будет полностью лежат на основном(-ой) квартиросъемщике(-це). Такая форма очень часто практикуется в уже существующих WG. Если в этом случае вы - субарендатор или субарендаторша, то вам обязательно необходимо запросить договор субаренды - Untermietvertrag. В нем должны быть четко прописаны размер арендной платы, срок аренды и расторжения контракта, а также все остальные права и обязанности. 

Очень редко можно встретить и такое, что каждый проживающий в WG заключает свой отдельный контракт с арендодателем или арендодательницей на пользование своей комнатой и совместными помещениями - кухней, ванной и жилой комнатой. Польза от этого - каждый несет ответственность лишь за свой договор. Если один или одна из проживающих перестанет оплачивать арендную плату, то других сожителей и сожительниц эта проблема никак не коснется. 

Какая из трех возможностей (основной(-ая) квартиросъемщик(-ца) плюс субарендаторы(-ши), все проживающие - основные квартиросъемщики(-цы) или же каждый заключает свой отдельный контракт) будет доступна именно вам, остаётся на усмотрение арендодателя или арендодательницы. 

Если вам необходима консультация с поиском WG-комнаты, то вы можете обратиться в проект "Zusammenleben Willkommen". Здесь можно получить поддержку как онлайн или по телефону, так и на месте. В проекте вам помогут составить письмо для того, чтобы откликнуться на понравившиеся вам объявления, и поделятся информацией о том, где получить помощь с оплатой аренды.

Обратите внимание: если вы получаете финансовую помощь от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt), то вам необходимо будет предъявить учреждению как свой договор субаренды (Untermietvertrag), так и основной договор аренды (Hauptmietvertrag), составленный на имя основного(-ой) арендатора(-ши). Многие ведомства также просят предъявить подтверждение арендодателя(-ницы) о том, что основной(-ая) арендатор(-ша) имеет право сдавать комнаты в субаренду.

Если вы снимаете комнату или квартиру лишь на определенный срок, то речь идет о временном проживании. Это особенно практично, если вам необходимо пожить в каком-либо городе лишь некоторый период времени или вы ищете ночлег на небольшой срок. Существуют две главные формы временного проживания:

• При субаренде (Untermiete) вы снимаете квартиру или комнату и человека, который является главным квартиросъемщиком или главной квартиросъемщицей;
• Временная аренда (Zwischenmiete) - ограниченная по времени субаренда. Очень часто - на время пока основной квартиросъемщик или основная квартиросъемщица отсутствует (например, находится за границей). 

Обе формы - это гибкость и неплохая возможность на тот случай, если вы пока еще не нашли жилье на долгосрочный период. Большинство таких временных вариантов - это квартиры или комнаты с мебелью, что также экономит ресурсы с ее поиском и транспортировкой. 

При временном проживании также важно, чтобы основной(-ая) квартиросъемщик(-ца) имел(-а) разрешение от арендодателя или арендодательницы на субаренду. Без него такое временное проживание может быть расторгнуто без предупреждения в любой момент. Поэтому даже если вы собираетесь пожить в квартире или комнате лишь некоторое время, лучше всего также заключить письменный договор аренды. 

Обратите внимание: если ваш договор аренды не бессрочный, то есть -  был заключен на определенный промежуток времени, то вы, как правило, не можете досрочно его расторгнуть. Но многие такие договора не имеют юридической силы. В таких ситуациях вы все-таки можете расторгнуть его заранее с соблюдением положенного законом трехмесячного срока. Попадает ли под это правило ваш договор, вы можете узнать в «Обществе защиты прав потребителей» или в специальной организации, отстаивающей права квартиросъемщиков - Mieterschutzverein. Чтобы получить консультацию и помощь, вам нужно состоять в ее рядах и оплачивать небольшой годовой взнос. На сайте mieterbund.de вы сможете найти Mieterschutzverein недалеко от вас.

Если вы зарабатываете мало или не зарабатываете вообще, вы имеете право снять социальное жилье. Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за остальные, поскольку они субсидируются государством. Чтобы снять такую квартиру, вам сперва необходимо получить от города или муниципалитета, в котором вы проживаете, специальное свидетельство о праве на социальное жилье - Wohnberechtigungsschein или WBS. Такой документ подтверждает, что размер вашего дохода находится ниже определенной границы. Его вы должны предъявить арендодателю(-нице) во время просмотра квартиры. Более подробно об этом - в нашей главе «Как получить социальное жилье в Германии (WBS)?»

Люди в возрасте имеют в Германии различные возможности для проживания, которые напрямую учитывают их потребности. Помимо классического проживания в отдельной квартире, в стране можно встретить специальное безбарьерное жилье, оборудованное необходимыми средствами безопасности. Также существуют дома для людей пенсионного возраста или для нуждающихся в уходе, где помимо проживания предлагаются услуги специальных служб. Большинство же людей в возрасте все-таки желают как можно дольше находиться в знакомой обстановке, получая при этом поддержку амбулаторной службы по уходу. 

Еще одна возможность - отдельное WG вместе с другими людьми в возрасте. О плюсах и минусах такого вида проживания вы можете узнать на сайте „Zuhause im Alter“ от Федерального министерства Германии по делам семьи, пожилых граждан, женщин и молодежи (BMFSFJ). Полезную информацию о проживании в пожилом возрасте вы также найдете на сайте Caritas.